潮新闻讯 近日，广州市一豪宅项目，因开发商将候梯厅及连通消防门与入户门的通道标注为“入户玄关”，并计入套内建筑面积，而陷入“拒绝收房”的僵局。

去年下半年开始，该项目不断有业主投诉，开发商将原本属于公摊面积的电梯厅部分纳入套内面积进行计算，严重侵害了购房者的合法权益。

据悉，广州该豪宅一共5幢楼，首开200多套，不到10秒基本售罄，每套总价1300万~3000万元，均价10万元/㎡，最高售价11.9万元/㎡。

众所周知，如今不少高端豪宅，为了增加项目的私密性和尊贵感，大部分设置成了类一梯一户，也就是刷卡直接进入自己的那层，每户都有独立的候梯厅。

“传统意义上，我们理解为这个是私家电梯厅，很多人把逃生通道的门一关，就觉得是自己家的空间了。事实上，这些都属于公共区域，只不过在具体使用上，该住户占优。”一位物业人士表示，一般只要住户不堵住逃生通道、强电井等公共设施，他们在里面堆放一些自家物品，物业都会睁一只眼闭一只眼，但绝不是上述案例中的算在产权面积中。

“虽然每一户都有电梯厅，但不是独立使用，不具备排他性，所以电梯间实际非独立私人空间，并不能算进套内面积。”一位杭州本土开发商表示，这种“低级”错误，不管是不是有意而为之，都是不专业的。杭州在计容新规后，新产品的得房率都会不同程度提高，但绝对不是通过这种“偷换概念”的方式来增加体验感的，“真正的入户玄关是指在进入大门之后与客厅连接的部分区域，而不是从出了电梯门算起。”

广州“虚增”事件后，相关部门也介入调查，经广州规自局复核情况，该豪宅所谓的“入户玄关”空间不符合国家规范且依法不属于专有部分，应作为公摊。

从之前业主不动产登记查册的表格显示，有一套建筑面积137㎡的户型，原本合同中的套内建筑面积显示为104㎡，而经过核测，去除了候梯厅这部分公摊面积，实际只有92.6㎡，比原来足足少了11.5㎡，得房率只有68%；而其余138㎡~262㎡的户型中，如果减掉这部分面积，得房率大部分只有70%左右。面积损失率从4.44%到11.08%。

据悉，对比测绘单位更正前后的数据，该项目套内建筑面积合计减少1992.9289㎡，这部分“虚增”将转为公摊面积。

按广州市格式合同，若项目所有已购业主选择退房，项目公司将面临高达70亿~80亿元款项退回风险。

“大部分置业顾问在口头宣传时，可能会说候梯厅这部分空间可作为业主日常使用，但绝对不会写进合同，这是共识，也是基本常识。”杭州一位资深的新房销售经理表示。